两千一百零六章一个大泡沫望着何芳瑞走出的背影，贾正阳微微地叹了口气摇了摇头，如果说他刚才一点没有对何芳瑞动心那绝对是假话，像他这么一个血气方刚的男人，如果说面对一个大美女，没有生理上的需求那纯粹是在骗人，但是从小受到的正统教育和面临的复杂形势，让他在对待男女的问题也是不得不格外小心。
郑伟走了进来，看到贾正阳坐在办公桌前写材料，重新洗过杯子，给贾正阳换上了一杯茶：“贾书记，你今天也很累了，跑了这么多的地方，就早点休息吧。”
贾正阳微笑着接过了茶，指了指面前的椅子：“郑秘书，你坐下，咱们两个聊一聊，自从两年前我们长谈过一次之后，还一直没有机会在一起好好地聊一聊。”
郑伟知道贾正阳要和他聊什么，在椅子上坐了下来，两眼平视着贾正阳，静等着这位兄长般的省委书记的下文。郑伟手机的铃声此时突然不合时宜地响了起来，接起来一听，小声说了几句，捂住话筒对贾正阳说道：“贾书记，是东港市的柏书记打来的，他要求向你汇报工作。”
贾正阳摆了摆手：“你告诉他，有工作在明天的汇报会上一起汇报，今天晚上我不会见任何人。”
郑伟原话转达了贾正阳的指示，听得出来，柏良云很是失望，但这也是没有办法的事情，你有能耐不让贾正阳看到真实的情况，贾正阳也就有权力不听你的汇报。一个人在思想没有转变之前，汇报的工作也是在瞎扯，没有丝毫的意义。
“看来有些人是坐不住了。”贾正阳微笑着说道，“东港市的工作搞成这个样子，又有什么脸来汇报工作？柏良云来汇报工作也无非要对今天的事情作出解释。”
郑伟笑了笑也没有吱声，他可不敢对这些工作上的事情乱加评论。两年前进行的那次畅谈之所以能够直言以对，那是因为当时郑伟还不是贾正阳的秘书，而贾正阳找他也只是一种考核或者是探讨，两个人的身份地位在那个时候相对来说还是平等的。现在的情况则不同了，郑伟已经是贾正阳的随身秘书了，虽然很得到贾正阳的信任，但是，凡事都要有个规矩，有些心里话郑伟也是不敢随意在贾正阳面前讲的。
贾正阳也看出了郑伟的意思，此时两个人要想再像两年前那样，谈出自己的看法来那是根本不可能的。看来人就是这么一种复杂的动物，也会随着环境的不断变化而改变自己，原来那个敢讲真话，敢于发表自己独特见解的大学讲师郑伟，已经彻底的变成了现在的秘书郑伟。
第二天的汇报会如期在东港市委小会议室里举行了，主持这次汇报会的是省委副秘书长何芳瑞，简单的开场白之后，柏良云拿起了准备好的汇报材料。也许是太过紧张了，还没等开始念，材料就脱手落在了地上，以至于他只好又钻到桌子下面捡起来，搞得很是狼狈。
有了前一天晚上京城那位首长的指示，柏良云在汇报中大谈特谈发展房地产业给东港市带来的好处，开发了多少房地产，建了多少商品房，并由此拉动GDP增长了多少个百分点，等等等等。从他的汇报中可以听得出来，柏良云现在根本就没有认识到原来工作中存在的问题，这个所谓的汇报也就是在为他们自己发展的房地产业歌功颂德。
既然汇报工作，必须要一分为二，汇报完了取得的政绩之后，接下来柏良云就要谈存在的问题，和今后的工作目标了。在谈到问题的时候，柏良云是一笔带过，只说东港市的房地产业是受到了金融风暴的影响才出现了恶化，随着金融风暴的消失，东港市房地产业必将会迎来第二个春天。
这一篇汇报是空洞无物，毫无章法可言，贾正阳耐着性子听完了汇报，目光扫视了一下台下的干部，似笑非笑地说道：“过五关斩六将讲的是非常精彩，败走麦城却一笔带过，这样符合实事求是的工作原则吗？”
省委书记简单的一句话，让台下的干部们都坐不住了，柏良云脸上的汗水顿时冒了出来，他可是知道贾正阳虽然表面上态度平静，但是话里所表达出来的意思却已经非常刻薄了。
过五关斩六将说的是柏良云在汇报工作中，夸大了政绩，有意地在往自己的脸上涂脂抹粉。败走麦城一笔带过，意思是指柏良云在有意掩盖东港市工作中存在的问题，说得严重一点就是在捂盖子，往深了来领会那就是在有意地欺骗领导了。一个不能实事求是工作的干部，又怎么能允许他继续留在工作岗位上呢？
看到柏良云不停地擦着头上的汗，也没有再继续汇报下去的意思了，贾正阳说道：“柏良云同志既然不想再讲下去了，我就来替你讲一讲发生这些问题的根源。从我掌握到的情况来看，东港市房地产上市公司现在受到土地供应问题的困扰，已经越来越严重。没有土地，对房地产业来说，等于无源之水、无本之木，利润来源枯竭。用过高的代价去抢土地的时代已经一去不复返。所谓城市化只是未来一个泡影。日本人在泡沫破灭以后，再也不提城市化，就是这个原因，我们国家也同样如此。”
贾正阳看了看台下这些干部又继续说道：“刚才我讲的这些只是目前大的方面出现的问题，具体的表现就尤为严重了。东港市制定的住房金融政策违背了经济规律，把大量的资金投入到了房地产开发上，使一些地产企业和炒房者可以轻而易举地从银行贷到款，而政府则在这方面起了推波助澜的作用。现在金融风暴一来，国家实施了适度从紧的金融政策，这些人的资金链就断裂了，在这种情况下，他们只好把这个沉重的包袱甩给银行业。”
贾正阳的话引起了大多数干部的共鸣，他们想了想还确实是这么回事，现在一些炒房者已经无钱再继续供楼，就只好把缴纳了一少部分购房款的房产抛给了银行，而银行也由于大批的资金都压在了这上面，也无力再支持实体企业了，这就形成了企业纷纷破产倒闭、工人失业的恶果。
贾正阳也发现了这些干部的思想有所波动，继续说道：“我国的房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响，如官商勾结、房地产商炒作等，导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。”
“据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6%-8%，而我国房地产的利润率高达30%-40%。而按国家统计局计算，我国房地产利润率增长每年都在30%以上。”
“在国外人们购一套适于居住的房屋，仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用，则是年工资的几十倍甚至是上百倍。由于在前期获取了巨额的暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实，并人为地将房价炒高，致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了非常严重的泡沫。”