舒听澜先说这些安抚了陈女士的情绪,房东确实没有权利要求她搬走。
陈女士本来因为租房问题就生了一肚子气,听实习律师在说房东也是受害人更生气了,好在这位舒律师够专业,能实事求是讲证据。
舒听澜见她放松了一点之后,继续说道
：租赁平台爆雷捐款逃走之后,我接收过不少类似的案子,一般解决办法就两个,一是走法律程序,与房东硬抗不搬走；另一种是与房东协商,各退一步。
她也不说两种方法哪种更合适,不给答案,只分析情况,让当事人自己先考虑,这是一种谈判技巧。你要是一上来就主张自己的观点,当事人反而会不认同找出各种问题反驳你,而你也无法了解到当事人真正的需求。
陈女士道：我不可能搬走的,我交了一年的房租,并且我家孩子旁边上学,好不容易转学过来的,我不想频繁地搬家,影响孩子学习。
嗯,如果走法律程序维权,你的赢面比较大,毕竟房东是委托平台帮忙租赁,房东与你就是合同关系,她无权赶你走。只是如此一来,一些房东会做一些极端的行为,比如给你断水断电,又或者知道你家有上学的孩子,故意在门口敲锣打鼓影响孩子学习。
舒听澜不是危言耸听,而是接触过陈女士的房东,房东明确表示她的很多朋友就是这么干的。大多租户都不胜其扰,报警也没用,最后只能自认倒霉搬走。
这就是很现实的问题。
难到就没有王法了吗我交了一年的房租啊,这才住了半年,那剩下半年的几万块钱就白白扔了吗
房东说可以协商,后面半年的房租,她可以适当让步。
陈女士并不想协商,如果要协商她就不必来找律师咨询了。她就是觉得我交了一年房租,我就要住满一年。
而房东的立场是,我只收到了平台给的半年的房租,那自然只允许你住半年。
舒听澜在跟陈女士沟通的过程中,知道她有了松动,便继续说道
：你如果选择走法律程序维权,我这边可以马上着手准备,但你要有心理准备,会比较耗时耗力甚至耗钱。如果走跟房东协商的方法,我现在可以给房东打电话沟通具体事宜。我个人的建议是跟房东协商折中的办法。
房东让我补下半年的房租。这是陈女士不能接受的。
我给她打电话,你稍等。
舒听澜拿着手机到外边打电话,实际上,在来见陈女士之前,她已经跟房东沟通过,并且也说服了房东,双方各退一步,只收三个月的房租。
房东当时很纠结。
舒听澜劝：她家孩子才二年级,在你这至少还要住4年。你现在把她们赶走,中间再找租户,如果一个月之后再租出去,就是少了一个月的房租,之后的4年,中间再换几次租户,远不止损失三个月。
还有,如果对方走法律程序,可以一分钱不给你支付。你真有时间天天去她家里闹吗
舒听澜之前做援助,处理过很多类似鸡毛蒜皮的小案子,她的经验就是快刀斩乱麻。能协商解决最好不要上法庭,时间成本才是最贵的。
房东现在在电话里确定同意这个方案,陈女士也勉强同意了,因为虽然补交了三个月房租,但是可以直接跟房东签合同,没有平台收取中间差价,之后几年的出租价格低于平台的出租价格,实际更省钱了。
送走了陈女士,实习生小新一脸崇拜地看着舒律师,在她看来那么难搞的事情,舒律师怎么三言两语就解决了
舒听澜：抓住关键点,你认真帮她们算一下账就能明白。
关键点是什么
孩子上学,要长期租住。
实习生小新醍醐灌顶。
处理完陈女士的案子,她开着办公室的门通风,在网上看那家极限体验馆的对外宣传,想着今天一定要过去拜访一下。
老板孙律师端着一杯茶过来串门闲聊,孙律师40来岁,本人专业能力很强,但是没什么事业心,小富即安,早早过上了退休一般的生活。平日的工作就是拉拉业务,分给底下的律师做,除非碰到大案,他才出手。
舒听澜正巧相反,家里有两个嗷嗷待哺的小祖宗,她不得不拼命接业务,大案,小案,只要有钱,她就接。
孙律师有一点很好,自己没什么事业心,但是全力支持舒听澜往前冲,甚至也私下说过,只要她能撑起来,这间律所就让她全面管理,他乐得轻松。
此时端着热气腾腾的茶,坐在她的办公桌前慢悠悠喝着。
房租案解决了
解决了。
这种小案子,给他们实习生处理就得了,给新人一些机会嘛。凡事都要亲力亲为,你不怕累啊。
交给他们不放心。
听澜,你哪哪都好,唯独这点需要改。案子是做不完的,你现在也有人脉,也有经验了,是时候好好规划一下自己未来的方向,专注在某一领域深耕。现在什么小案子都接,对你未来发展没有好处。
嗯,我知道。她已重点在做商业纠纷案子,但是这些民事的小案子她也接,只要是能赚钱的机会,她都不放过,钱对她来说,就是安全感。
两个小朋友去幼儿园还适应吗
很适应,去了才一周,老师小朋友们很喜欢他们。
中午一起吃饭,你师母这两天罢工,不给我带工作餐。外面的餐馆..难吃又不干净,她现在是一点都不心疼我了,唉！孙律师一边感慨,一边端着茶杯出去了。
众所周知,孙律师爱好养生,偶尔吃一次外卖或者去外边的餐馆吃,如同吃毒药。但不吃,饿着肚子对胃又不好,所以每次师母罢工不给他带饭后,他就会在点评网站上,找那种评分最高,看着最干净的餐馆。
每回舒听澜与小新都能沾点光,改善一下伙食。 今日宜偏爱